El uso de ascensores es una parte esencial de nuestro día a día, pues nos facilita el traslado en los diferentes niveles de nuestro edificio. Sin embargo, como cualquier otro dispositivo mecánico, requiere mantenimiento regular para garantizar su funcionamiento seguro y eficiente.
Por ello, el mantenimiento de ascensores debe contemplar un plan detallado de actividades que deben cumplirse para mantenerlos en óptimas condiciones. Desde la lubricación de piezas hasta la inspección del sistema eléctrico, cada paso es crucial para prevenir averías y proteger los usuarios.
En este artículo te contaremos qué es un mantenimiento de ascensores, cuáles son los tipos de mantenimiento requeridos, problemas comunes de los ascensores, normativas vigentes y mucho más. ¡Comencemos!
¿Qué es el mantenimiento de ascensores?
El mantenimiento de ascensores es un conjunto de actividades periódicas que se llevan a cabo con el fin de asegurar la confiabilidad de su funcionamiento. Estas actividades incluyen inspecciones, ajustes, lubricación, limpieza y reparaciones preventivas.
Esto con el fin de prevenir desperfectos y garantizar la seguridad de los usuarios. Los técnicos de mantenimiento revisan todos los componentes del ascensor, como cables, poleas, frenos y puertas, para detectar problemas que puedan convertirse en fallas mayores.
Tipos de mantenimiento de ascensores
El mantenimiento de ascensores es fundamental para garantizar su buen funcionamiento, minimizar el riesgo de accidentes y garantizar la comodidad de los usuarios. En este contexto, existen varios tipos de mantenimiento, los cuales detallamos a continuación:
Mantenimiento preventivo
Tiene como objetivo prevenir averías y garantizar que el ascensor funcione adecuadamente. Para lo cual se hacen revisiones periódicas que incluyen lubricación de los componentes, ajustes, limpieza y pruebas de funcionamiento.
Dentro de los programas de mantenimiento de ascensores se establece la periodicidad del mismo, según la recomendación del fabricante. Y deben cumplirse con las normativas vigentes tanto nacionales como locales.
Mantenimiento correctivo
Este se encarga de corregir averías o problemas que hayan sido detectados durante el mantenimiento preventivo o durante el uso del ascensor. En este tipo de mantenimiento de ascensores se reparan componentes defectuosos, reemplazan piezas dañadas y solucionan problemas operativos.
No tiene una frecuencia estipulada y se realiza en el momento que se detecta una falla o problema específico. También se realiza a solicitud del responsable del buen funcionamiento del ascensor.
Mantenimiento predictivo
Es el encargado de identificar fallas futuras y se basa en el monitoreo constante y análisis de datos del ascensor. Este tipo de mantenimiento de ascensores utiliza los sensores y sistemas de monitoreo para detectar desgaste de piezas o mal funcionamiento.
La frecuencia de este mantenimiento es continua, ya que se basa en recopilación y análisis de datos. También puede hacerse periódicamente según la necesidad o solicitud de los propietarios.
Beneficios del mantenimiento regular de ascensores
Uno de los mayores beneficios del mantenimiento de ascensores es prolongar la vida útil del equipo. Sin embargo, existen una gran cantidad de beneficios adicionales, entre los cuales podemos nombrar los siguientes:
- Reducción de los costos operativos: Aunque el mantenimiento de ascensores suponga un coste, a largo plazo es un gran beneficio porque se previenen costosas reparaciones y minimizan el tiempo de inactividad.
- Cumplimiento con los estándares de seguridad: Las regulaciones en materia de instalación y mantenimiento de ascensores son muy exigentes. Por lo que cumplir con ellas reduce la posibilidad de multas y sanciones.
- Comodidad y satisfacción del usuario: Los ascensores bien mantenidos proporcionan una mejor experiencia a los usuarios y contribuye a la satisfacción general de los residentes, visitantes y empleados del edificio.
Además, un ascensor que funciona adecuadamente es más eficiente desde el punto de vista energético, lo cual, reducen los costes operativos y a largo plazo tiene un impacto positivo en la operación y reputación del edificio.
¿Cómo se realiza el mantenimiento de ascensores?
El mantenimiento de ascensores se realiza a través de un proceso cuidadosamente planificado y ejecutado por técnicos especializados y autorizados para realizar esa actividad. Algunas de las cuales son:
- Inspección inicial.
- Pruebas de funcionamiento.
- Lubricación y limpieza de partes.
- Ajuste y calibración.
- Inspección de seguridad.
- Reemplazo de piezas.
- Registro del mantenimiento.
- Revisión final y recomendaciones.
En cada mantenimiento se hace revisión de componentes como cables, poleas, sistema eléctrico, sistema de control y puertas. También se verifica que el ascensor opere adecuadamente en todas sus funciones y los sistemas de seguridad, entre otras cosas.
Normativas y certificaciones en el mantenimiento de ascensores
El mantenimiento de ascensores está regulado por normativas y estándares técnicos, además de certificaciones específicas que garantizan la seguridad y calidad del servicio. En España, las empresas que se dedican a este sector deben estar certificadas por los organismos autorizados.
También deben tener certificaciones como Gestión de Calidad (ISO 9001), Salud y Seguridad en el Trabajo (ISO 45001) y Gestión Ambiental (ISO 14001). También algunas comunidades autónomas pueden tener regulaciones adicionales, por lo cual, es importante verificar y cumplir con las normativas locales aplicables a cada caso.
Problemas comunes de los ascensores y cómo prevenirlos
Muchos de los problemas de los ascensores son más comunes de lo que pensamos, de allí la importancia del mantenimiento de ascensores, pues de esta manera logramos no solo disminuir los costes operativos, sino también prevenir las fallas, entre las cuales podemos nombrar:
Fallas en las puertas
Puertas que no abren o cierran adecuadamente son el principal motivo de interrupción del servicio. Se deben a problemas con los sensores de seguridad, mecanismo de apertura o el sistema de cierre y pueden prevenirse manteniendo las puertas lubricadas.
Realizar inspecciones periódicas de los sensores y sistemas de cierre permiten corregir cualquier anomalía antes que se produzca la falla.
Problemas eléctricos
Los ascensores dependen de los sistemas eléctricos para su funcionamiento. Fallas y cortes del servicio, sobrecargas eléctricas y problemas en los panales de control pueden provocar interrupciones del servicio.
Para prevenir estos problemas se debe mantener los sistemas de alimentación eléctrica en buen estado. También tener un sistema de respaldo que garantice la operación del ascensor durante los cortes de energía.
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