Los ascensores son la columna vertebral de la movilidad vertical en las edificaciones modernas porque facilita el transporte de personas y cargas de forma eficiente y segura. Sin embargo, como cualquier máquina, requiere de cuidados constantes para garantizar un buen funcionamiento.
En este sentido, el mantenimiento preventivo de ascensores surge como una estrategia fundamental para prolongar la vida útil de los ascensores. Minimizar su tiempo fuera de operaciones y salvaguardar la seguridad de los usuarios.
En este artículo conoceremos qué es el mantenimiento preventivo de ascensores, cuál es la frecuencia óptima para hacerlo y cuáles son los costes asociados. Así mismo, cuáles son los elementos más importantes a tomar en consideración para este mantenimiento ¡Comencemos!
¿Qué es el mantenimiento preventivo de ascensores?
El mantenimiento preventivo de ascensores es un conjunto de tareas planificadas que se hacen de forma regular destinadas a mantener el funcionamiento óptimo del ascensor. Así como prevenir posibles problemas o averías antes que estas ocurran.
Tiene como objetivo asegurarse que todos los componentes del ascensor funcionen adecuadamente. Y para ello se hacen inspecciones periódicas, ajustes, lubricación, limpieza y reemplazo de componentes según un calendario predefinido.
El mantenimiento preventivo de ascensores se lleva a cabo de acuerdo con las recomendaciones del fabricante y las regulaciones locales y nacionales sobre esta materia. Y, en todos los casos, debe ser realizado por personal altamente calificado y certificado.
Frecuencia del Mantenimiento Preventivo de Ascensores
En España, la frecuencia del mantenimiento preventivo de ascensores está regulada por la normativa correspondiente. Específicamente por el Real Decreto 88/2013, por el cual se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria AEM1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención.
Según esta normativa, la frecuencia del mantenimiento preventivo de ascensores en España debe ser mensual para ascensores con un alto tráfico o normal. Y cada tres meses para ascensores de bajo tráfico de usuarios.
Sin embargo, es importante señalar que esta frecuencia puede variar de acuerdo a factores como los tipos de ascensores, su antigüedad, su uso y las especificaciones del fabricante. Por lo tanto, es indispensable consultar la normativa vigente y seguir las recomendaciones del fabricante.
Porque de esta manera se puede asegurar el correcto funcionamiento del ascensor, así como la seguridad de los usuarios y del propio equipo. Contribuyendo, además, a disminuir los costes por fallas y averías.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento preventivo de ascensores?
El coste de mantenimiento preventivo de ascensores en España puede variar considerablemente por diferentes factores, como el tipo de ascensor y antigüedad del mismo. Así como el edificio donde está instalado y su ubicación geográfica.
También influye la frecuencia, el alcance del mantenimiento y el proveedor elegido para el servicio. Además de esto, la modalidad de contrato que suscribes para este servicio también incide en el precio final a pagar.
Por lo general, los contratos de mantenimiento preventivo de ascensores se establecen en forma de tarifas mensuales, trimestrales o anuales. Existen varios modelos de contrato, desde el básico, intermedio o plus. Y las tarifas pueden incluir diferentes servicios como inspecciones, ajustes, lubricación, limpieza y otros. Y todos estos detalles incrementan el precio del servicio.
El coste también puede verse afectado por la necesidad de cumplir con las regulaciones específicas de la normativa vigente en España. Por lo cual es indispensable solicitar presupuesto a varios proveedores y comparar ofertas para asegurarse de obtener el mejor servicio al mejor precio.
No obstante lo anterior, es conveniente verificar la calificación y certificación del personal de la empresa con la cual firmaras el contrato de servicio. Por lo que recomendamos escoger empresas con una trayectoria reconocida en el rubro y con altos estándares de calidad y seguridad.
Aspectos más importantes que se revisan con el Mantenimiento Preventivo de un ascensor
Cuando se hace un mantenimiento preventivo de ascensores en España se debe cumplir con todas las normativas vigentes tanto nacionales como locales sobre este servicio. Además, de las recomendaciones hechas por el fabricante del ascensor.
Esto implica revisar una serie de aspectos claves para garantizar su funcionamiento seguro y eficiente. Algunos aspectos que se incluyen durante este proceso son los siguientes:
- Inspección visual. Se hace una inspección detallada de todos los componentes del ascensor, incluyendo cabina, puertas, sensores, paneles de control y sistemas de seguridad.
- Frenos y sistemas de seguridad. Se revisan los frenos y se comprueba el sistema de seguridad, como los limitadores de velocidad y sensores de sobrecarga.
- Cables y poleas. Se inspeccionan los cables de tracción y las poleas para detectar signos de desgaste o daños que puedan afectar el funcionamiento del ascensor.
- Lubricación de componentes. Se lubrican todos los componentes móviles del ascensor como guías y rodamientos para garantizar que funciones suavemente y reducir el desgaste.
- Sistema eléctrico. Se verifican todos los componentes eléctricos, como tableros, iluminación, para asegurarse que funcionen adecuadamente y cumplan con la normativa.
- Motor y sistema de tracción. Durante el mantenimiento preventivo de ascensores se verifica el estado de la maquinaria para identificar problemas de rendimiento o desgastes.
Finalmente, se hacen pruebas de funcionamiento de todo el ascensor, incluyendo movimiento de la cabina, apertura y cierre de puertas y respuesta a llamadas desde los pisos. Y se lleva un registro de todas las actividades realizadas y las recomendaciones para futuras acciones.
Estos son solo algunos de los aspectos más importantes que se revisan durante el mantenimiento preventivo de ascensores. Por lo que es fundamental hacerlo de forma regular para garantizar la seguridad de los usuarios y prolongar la vida útil del ascensor.
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