{"id":21174,"date":"2026-08-12T12:20:43","date_gmt":"2026-08-12T10:20:43","guid":{"rendered":"https:\/\/elevabalear.com\/inspeccion-periodica-ascensores-baleares\/"},"modified":"2026-08-12T12:50:25","modified_gmt":"2026-08-12T10:50:25","slug":"periodic-inspection-of-lifts-in-the-balearic-islands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elevabalear.com\/en\/periodic-inspection-of-lifts-in-the-balearic-islands\/","title":{"rendered":"Periodic Inspection of Lifts in the Balearic Islands: Deadlines and Inspection Bodies"},"content":{"rendered":"
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En Baleares un ascensor se inspecciona cada 2 a\u00f1os si est\u00e1 en un edificio industrial o de p\u00fablica concurrencia, cada 4 a\u00f1os si la finca tiene m\u00e1s de veinte viviendas o m\u00e1s de cuatro plantas servidas, y cada 6 a\u00f1os en el resto de casos. La fecha exacta de tu aparato se consulta gratis con el n\u00famero RAE de la placa de la cabina en el servicio web de la CAIB. Si la inspecci\u00f3n caduca, el ascensor debe quedar fuera de servicio en 24 horas.<\/p>\n\n\n

Casi ninguna comunidad sabe cu\u00e1ndo le toca la inspecci\u00f3n de su ascensor hasta que llega la carta. Y desde el Real Decreto 355\/2024 eso ya no es un descuido menor: si la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica vence sin realizarse, la empresa conservadora est\u00e1 obligada a dejar el aparato fuera de servicio en 24 horas, sin margen. En Baleares, adem\u00e1s, la administraci\u00f3n lleva tiempo avisando por escrito a los titulares antes del vencimiento. Esta gu\u00eda explica cada cu\u00e1nto toca seg\u00fan tu finca, c\u00f3mo saber la fecha exacta en dos minutos, qu\u00e9 organismos pueden hacerla en las islas y qu\u00e9 ocurre si se pasa el plazo.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\u00bfCada cu\u00e1nto hay que inspeccionar un ascensor en Baleares?<\/h2>\n\n\n

La periodicidad de la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de ascensores en Baleares depende del uso del edificio y de su tama\u00f1o, no de la antig\u00fcedad del aparato. La fija la ITC AEM 1 del Real Decreto 355\/2024<\/a>, que mantuvo los plazos del reglamento anterior y es de aplicaci\u00f3n en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n

Tipo de instalaci\u00f3n<\/th>Periodicidad<\/th><\/tr><\/thead>
Edificios de uso industrial y lugares de p\u00fablica concurrencia<\/td>Cada 2 a\u00f1os<\/td><\/tr>
Edificios de m\u00e1s de 20 viviendas o con m\u00e1s de 4 plantas servidas<\/td>Cada 4 a\u00f1os<\/td><\/tr>
Resto de inmuebles (comunidades peque\u00f1as, unifamiliares)<\/td>Cada 6 a\u00f1os<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

Un detalle que confunde a muchas comunidades de Mallorca: \u00abplantas servidas\u00bb son las que para el ascensor, no las que tiene el edificio. Una finca de cinco alturas cuyo ascensor arranca en el primero y para en cuatro plantas entra en el grupo de los 4 a\u00f1os solo si supera las veinte viviendas. Si tienes dudas sobre en qu\u00e9 grupo cae tu finca, no lo estimes: cons\u00faltalo con el RAE.<\/p>\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1ndo caduca la inspecci\u00f3n de tu ascensor con el n\u00famero RAE?<\/h2>\n\n\n

Se consulta introduciendo el n\u00famero de Registro de Aparato Elevador (RAE) en el servicio web de la Direcci\u00f3n General de Industria de la CAIB. Es gratuito, no requiere identificarse y devuelve la periodicidad que corresponde a ese aparato concreto. El RAE est\u00e1 en la placa identificativa del interior de la cabina, normalmente junto a la botonera o en el techo.<\/p>\n\n\n

El proceso completo son tres pasos:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Entra en la cabina y anota el n\u00famero RAE de la placa identificativa.<\/li>\n\n\n
  2. Introd\u00facelo en el servicio de consulta de aparatos elevadores de la CAIB<\/a>.<\/li>\n\n\n
  3. Contrasta la fecha con el certificado de la \u00faltima inspecci\u00f3n, que debe estar en la documentaci\u00f3n del ascensor que custodia la comunidad.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Si no encuentras la placa o el n\u00famero no aparece en el registro, es se\u00f1al de que el aparato tiene un problema documental anterior \u2014una modificaci\u00f3n no legalizada, un cambio de titularidad sin comunicar\u2014 y conviene resolverlo antes de que lo detecte una inspecci\u00f3n. Puedes escribir directamente a la Direcci\u00f3n General de Industria en industria.caib.es<\/a> o llamar al 971 17 65 70.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 organismos de control pueden inspeccionar ascensores en Baleares?<\/h2>\n\n\n

    La inspecci\u00f3n la puede hacer cualquier organismo de control habilitado y acreditado por ENAC para el campo reglamentario de ascensores. Seg\u00fan la relaci\u00f3n que publica la propia Direcci\u00f3n General de Industria de la CAIB, estos son los que act\u00faan en las Islas Baleares:<\/p>\n\n\n

    Organismo de control<\/th>Ubicaci\u00f3n<\/th>Tel\u00e9fono<\/th><\/tr><\/thead>
    Applus Organismo de Control<\/td>ParcBit, Palma<\/td>971 011 300<\/td><\/tr>
    Balear de Inspecci\u00f3n y Control<\/td>Palma<\/td>971 909 904<\/td><\/tr>
    Bureau Veritas Inspecci\u00f3n y Testing<\/td>Son Valent\u00ed, Palma<\/td>971 761 492<\/td><\/tr>
    Control T\u00e9cnico Pitiuso<\/td>Eivissa<\/td>971 199 109<\/td><\/tr>
    Eurocontrol<\/td>Son Castell\u00f3, Palma<\/td>971 756 375<\/td><\/tr>
    Ingenier\u00eda de Gesti\u00f3n Industrial (INGEIN)<\/td>Son Fuster, Palma<\/td>971 213 935<\/td><\/tr>
    Laboratorio de Certificaciones Vega Baja<\/td>Baleares<\/td>\u2014<\/td><\/tr>
    OCA Global Inspecciones Reglamentarias<\/td>Son Rossinyol, Palma<\/td>971 750 695<\/td><\/tr>
    OCAMallorca<\/td>Palma<\/td>971 904 425<\/td><\/tr>
    SCI Servicios de Control e Inspecci\u00f3n<\/td>Son Oms, Palma<\/td>971 226 727<\/td><\/tr>
    SGS Inspecciones Reglamentarias<\/td>Palma<\/td>971 783 141<\/td><\/tr>
    T\u00dcV S\u00dcD ATISAE<\/td>Son Fuster, Palma<\/td>971 706 191<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    La lista se actualiza seg\u00fan las acreditaciones de la Entidad Nacional de Acreditaci\u00f3n<\/a>, as\u00ed que conviene verificar la vigencia antes de contratar. Y hay una regla que no admite excepci\u00f3n: la inspecci\u00f3n no la puede contratar ni realizar la empresa conservadora del ascensor<\/strong>. El RD 355\/2024 lo proh\u00edbe expresamente para garantizar que quien revisa no sea quien mantiene. Tu empresa de mantenimiento puede ayudarte a coordinar la cita y estar presente el d\u00eda de la visita, pero quien firma el certificado es un tercero independiente. En las Pitiusas trabajamos tambi\u00e9n la modernizaci\u00f3n de ascensores en Ibiza<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica del ascensor caduca?<\/h2>\n\n\n

    Si vence el plazo sin haberse realizado la inspecci\u00f3n, la empresa conservadora debe poner el ascensor fuera de servicio dentro de las 24 horas siguientes y notificarlo de forma fehaciente al titular. No es una recomendaci\u00f3n ni depende de la voluntad de nadie: es una obligaci\u00f3n de la norma, y la conservadora que no la cumple asume su propia responsabilidad.<\/p>\n\n\n

    Las consecuencias van m\u00e1s all\u00e1 del ascensor parado. Un aparato con la inspecci\u00f3n caducada deja a la comunidad expuesta en caso de accidente, puede complicar la cobertura del seguro y constituye infracci\u00f3n en materia de seguridad industrial, con el r\u00e9gimen sancionador que establece la Ley de Industria. Y en un edificio con vecinos mayores o con movilidad reducida, dejar el ascensor parado varias semanas hasta conseguir cita con un organismo de control es un problema real, no administrativo.<\/p>\n\n\n

    La forma de evitarlo es simple: la empresa conservadora est\u00e1 obligada a avisarte con tres meses de antelaci\u00f3n<\/strong> de la fecha en que toca. Si no lo hace, es un incumplimiento que conviene documentar por escrito.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n contrata y paga la inspecci\u00f3n: la comunidad o la empresa de mantenimiento?<\/h2>\n\n\n

    La contrata y la paga el titular del ascensor, que en una comunidad de propietarios es la propia comunidad. El coste de una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de ascensor en Baleares suele moverse entre 100 y 250 euros seg\u00fan el organismo y el tipo de aparato, y se abona directamente al organismo de control.<\/p>\n\n\n

    Es un gasto que muchas comunidades descubren tarde porque no aparece en la cuota de mantenimiento. Conviene provisionarlo: si tu finca inspecciona cada cuatro a\u00f1os, son unos cincuenta euros anuales que nadie echa de menos hasta que llegan de golpe junto con la factura de subsanar defectos. Si tu finca est\u00e1 en Menorca, aqu\u00ed tienes nuestro servicio de mantenimiento de ascensores en Menorca<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que tener preparada para la inspecci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n

    El organismo de control pedir\u00e1 cuatro cosas el d\u00eda de la visita, y no tenerlas puede obligar a repetir la inspecci\u00f3n:<\/p>\n\n\n

      \n\n
    1. El n\u00famero RAE<\/strong> del aparato y su placa identificativa legible.<\/li>\n\n\n
    2. El expediente t\u00e9cnico<\/strong> del ascensor: proyecto, declaraci\u00f3n de conformidad y documentaci\u00f3n de modificaciones si las hubo.<\/li>\n\n\n
    3. El certificado de la \u00faltima inspecci\u00f3n peri\u00f3dica<\/strong>, con los defectos anteriores subsanados y justificados.<\/li>\n\n\n
    4. El registro de mantenimiento<\/strong> al d\u00eda, firmado por la empresa conservadora.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

      Ese registro es el que m\u00e1s papeletas tiene de faltar. Si tu empresa de mantenimiento no deja constancia escrita de cada visita, tienes un problema latente que aflorar\u00e1 en la inspecci\u00f3n. Es uno de los puntos que conviene revisar al elegir una empresa de ascensores en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 obliga el Anexo VII a los ascensores antiguos y hasta cu\u00e1ndo hay plazo?<\/h2>\n\n\n

      El Anexo VII del RD 355\/2024 obliga a incorporar medidas de seguridad concretas al parque de ascensores ya existente, con un plazo de siete a\u00f1os desde la entrada en vigor de la norma el 1 de julio de 2024. Es decir, hasta mediados de 2031, salvo para los aparatos considerados hist\u00f3ricos, que tienen tratamiento aparte.<\/p>\n\n\n

      Afecta sobre todo a ascensores instalados hace d\u00e9cadas, que en Mallorca son muchos: fincas del Eixample de Palma, edificios de los a\u00f1os sesenta y setenta en Inca o Manacor, hoteles con aparatos originales. Las inspecciones peri\u00f3dicas de estos a\u00f1os ir\u00e1n se\u00f1alando qu\u00e9 medidas faltan en cada aparato, y ese certificado es la mejor gu\u00eda para planificar la inversi\u00f3n. Muchas comunidades aprovechan para hacer una modernizaci\u00f3n de ascensores en Mallorca<\/a> completa en lugar de ir parcheando defecto a defecto, que suele salir m\u00e1s caro y deja el aparato igual de viejo.<\/p>\n\n

      \n

      Preguntas frecuentes sobre la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de ascensores en Baleares<\/h2>\n\n\n

      \u00bfCada cu\u00e1nto se inspecciona un ascensor en una comunidad de vecinos en Mallorca?<\/h3>\n\n\n

      Cada 4 a\u00f1os si la finca tiene m\u00e1s de veinte viviendas o el ascensor sirve m\u00e1s de cuatro plantas, y cada 6 a\u00f1os en comunidades m\u00e1s peque\u00f1as. Es la periodicidad que fija la ITC AEM 1 del RD 355\/2024 seg\u00fan el uso y tama\u00f1o del inmueble, no la antig\u00fcedad del aparato. La fecha concreta de tu ascensor se consulta con el n\u00famero RAE en el servicio web de la Direcci\u00f3n General de Industria de la CAIB.<\/p>\n\n\n

      \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el n\u00famero RAE de un ascensor?<\/h3>\n\n\n

      En la placa identificativa situada dentro de la cabina, normalmente junto a la botonera, en el marco de la puerta o en el techo. Es un c\u00f3digo que identifica el aparato en el registro auton\u00f3mico y es el dato que necesitas para consultar cu\u00e1ndo caduca la inspecci\u00f3n. Si la placa no est\u00e1 o es ilegible, la empresa conservadora debe reponerla, y conviene resolverlo antes de la siguiente inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

      \u00bfPuede la empresa de mantenimiento hacer la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica del ascensor?<\/h3>\n\n\n

      No. El RD 355\/2024 proh\u00edbe expresamente que la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica la contrate o realice la empresa conservadora. Debe hacerla un organismo de control habilitado e independiente, acreditado por ENAC para el campo reglamentario de ascensores. La empresa de mantenimiento s\u00ed puede coordinar la cita y acompa\u00f1ar al inspector, pero el certificado lo emite y lo firma el organismo de control.<\/p>\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 ocurre si el ascensor no pasa la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica?<\/h3>\n\n\n

      El organismo de control clasifica los defectos como leves, graves o muy graves y fija un plazo para subsanarlos en el propio certificado. Los defectos muy graves obligan a parar el aparato de inmediato hasta corregirlos. Los graves permiten seguir us\u00e1ndolo pero con plazo de subsanaci\u00f3n y una inspecci\u00f3n de comprobaci\u00f3n posterior. Los leves se corrigen en el mantenimiento ordinario y se verifican en la siguiente inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

      \u00bfCu\u00e1nto cuesta una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de ascensor en Baleares?<\/h3>\n\n\n

      Entre 100 y 250 euros seg\u00fan el organismo de control, el n\u00famero de paradas y el tipo de aparato. Lo abona la comunidad de propietarios directamente al organismo, y no est\u00e1 incluido en la cuota mensual de mantenimiento. A ese importe hay que sumar, si los hubiera, el coste de subsanar los defectos que detecte el certificado, que s\u00ed ejecuta la empresa conservadora.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

      Te avisamos antes de que te toque<\/h2>\n\n\n

      La inspecci\u00f3n caducada es de los pocos problemas de un ascensor que se pueden evitar con una llamada a tiempo. En Eleva Balear llevamos el control de vencimientos de los aparatos que mantenemos, avisamos a la comunidad con antelaci\u00f3n suficiente, coordinamos la cita con el organismo de control y estamos presentes el d\u00eda de la visita para resolver lo que surja. Somos empresa de ascensores en Baleares<\/a> con t\u00e9cnicos propios y m\u00e1s de cien ascensores instalados en las islas. Si tu ascensor tiene la inspecci\u00f3n cerca o no sabes cu\u00e1ndo le toca, ll\u00e1manos al 971 17 81 51 y lo miramos contigo. Puedes ver qu\u00e9 incluye nuestro servicio de mantenimiento de ascensores<\/a> en toda Baleares.<\/p>\n\n