{"id":21117,"date":"2026-07-01T14:47:31","date_gmt":"2026-07-01T12:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/elevabalear.com\/aprobar-instalacion-ascensor-comunidad-vecinos\/"},"modified":"2026-07-02T08:45:21","modified_gmt":"2026-07-02T06:45:21","slug":"approve-lift-installation-for-the-community-of-neighbors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elevabalear.com\/en\/approve-lift-installation-for-the-community-of-neighbors\/","title":{"rendered":"How to approve the installation of a lift in your neighborhood community"},"content":{"rendered":"\n

> Respuesta corta:<\/strong> La mayor\u00eda para instalar un ascensor en la comunidad de vecinos es, con car\u00e1cter general, de 3\/5 de los propietarios y sus cuotas<\/strong> (art. 17.2 LPH, 2026). Pero si la obra es de accesibilidad y vive en la finca alguien mayor de 70 a\u00f1os o con discapacidad, basta mayor\u00eda simple<\/strong> e incluso puede ser obligatoria sin votaci\u00f3n cuando su coste no supera 12 mensualidades. Aprobado el acuerdo, pagan todos.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s dando vueltas a c\u00f3mo sacar adelante el ascensor en tu edificio, lo primero que necesitas saber es qu\u00e9 mayor\u00eda para instalar un ascensor en la comunidad de vecinos<\/strong> exige la ley y c\u00f3mo llevar el punto a la junta. La respuesta corta ya la tienes arriba; la larga depende de un detalle que cambia todo el proceso: si el ascensor es una simple mejora o una obra de accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n

Esa distinci\u00f3n marca los votos necesarios para el ascensor, qui\u00e9n est\u00e1 obligado a pagar y hasta qu\u00e9 punto los vecinos que se oponen pueden frenar el proyecto. En esta gu\u00eda te explicamos, paso a paso, c\u00f3mo aprobar un ascensor en junta, c\u00f3mo se reparte el coste por cuota y qu\u00e9 hacer justo despu\u00e9s de la votaci\u00f3n. Si buscas cifras concretas, este art\u00edculo se centra en el proceso y los votos<\/strong>, no en el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se necesita para instalar un ascensor en la comunidad de vecinos?<\/h2>\n\n\n\n

La regla general es clara: instalar un ascensor como mejora requiere el voto favorable de las 3\/5 partes<\/strong> de los propietarios que, adem\u00e1s, representen las 3\/5 partes de las cuotas<\/strong> de participaci\u00f3n. Es la mayor\u00eda cualificada que fija el art\u00edculo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. No basta con levantar la mano: cuentan personas y cuotas.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed conviene distinguir dos escenarios que la gente suele mezclar. Cuando el ascensor se plantea por comodidad \u2014el edificio funciona, pero los vecinos quieren mejorar el acceso\u2014, se aplica esa mayor\u00eda de 3\/5 del art\u00edculo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Es lo habitual en muchas fincas de Palma y de toda Mallorca donde nunca hubo elevador.<\/p>\n\n\n\n

El segundo escenario cambia las reglas. Si la instalaci\u00f3n es una obra de accesibilidad<\/strong> para suprimir barreras arquitect\u00f3nicas, entra en juego el art\u00edculo 10.1.b y, con \u00e9l, mayor\u00edas m\u00e1s suaves e incluso la obligatoriedad. Lo vemos en detalle m\u00e1s abajo, porque es la v\u00eda que resuelve la mayor\u00eda de bloqueos vecinales. Antes de decidir por d\u00f3nde ir, merece la pena revisar cu\u00e1ndo es obligatorio instalar un ascensor<\/a> seg\u00fan tu caso concreto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo aprobar un ascensor en junta de propietarios paso a paso?<\/h2>\n\n\n\n

Aprobar un ascensor en junta no es solo votar: hay un procedimiento que, si se salta un paso, puede tumbar el acuerdo. Este es el orden que seguimos con las comunidades que asesoramos en Baleares, desde que surge la idea hasta que el acta queda firmada y ejecutable.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Solicita la inclusi\u00f3n del punto en el orden del d\u00eda.<\/strong> Cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente o al administrador que el ascensor figure en la convocatoria.<\/li>\n\n\n\n
  2. Convoca la junta con antelaci\u00f3n suficiente.<\/strong> La convocatoria debe llegar a todos los propietarios con la fecha, hora, lugar y el punto concreto del ascensor.<\/li>\n\n\n\n
  3. Presenta al menos un presupuesto.<\/strong> Llega a la junta con una propuesta t\u00e9cnica y econ\u00f3mica clara para que los vecinos voten sobre algo tangible.<\/li>\n\n\n\n
  4. Vota el acuerdo y cuenta bien.<\/strong> Comprueba que se alcanza la mayor\u00eda exigida en propietarios y en cuotas; ambos requisitos a la vez.<\/li>\n\n\n\n
  5. Computa los votos de los ausentes.<\/strong> Los propietarios ausentes debidamente notificados que no se oponen por escrito en 30 d\u00edas se suman al sentido mayoritario.<\/li>\n\n\n\n
  6. Refleja el acuerdo en el acta.<\/strong> El acta firmada es el documento que hace ejecutable la instalaci\u00f3n y el reparto del gasto.<\/li>\n\n\n\n
  7. Notifica a todos y elige instalador.<\/strong> Con el acuerdo v\u00e1lido, se comunica a la comunidad y se contrata la empresa que ejecutar\u00e1 la obra.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El paso 5 es el que m\u00e1s partidas gana en silencio. La verdad es que muchas obras se aprueban gracias a los ausentes que, al no oponerse en plazo, terminan sumando a favor.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1l es la mayor\u00eda seg\u00fan cada supuesto? Tabla de votos necesarios<\/h2>\n\n\n\n

    Depende del tipo de obra y de qui\u00e9n viva en la finca. Esta tabla resume los cuatro supuestos m\u00e1s frecuentes para que veas de un vistazo qu\u00e9 mayor\u00eda necesitas y si la obra es obligatoria o no.<\/p>\n\n\n\n

    Supuesto<\/th>Base legal<\/th>Mayor\u00eda necesaria<\/th>\u00bfObligatoria?<\/th><\/tr><\/thead>
    Ascensor como mejora (por comodidad)<\/td>Art. 17.2 LPH<\/td>3\/5 de propietarios y cuotas<\/td>No<\/td><\/tr>
    Accesibilidad, coste \u2264 12 mensualidades<\/td>Art. 10.1.b LPH<\/td>No requiere acuerdo<\/td>S\u00ed, obligatoria<\/td><\/tr>
    Accesibilidad con residente >70 a\u00f1os o con discapacidad<\/td>Art. 10.1.b LPH<\/td>Mayor\u00eda simple<\/td>S\u00ed, exigible<\/td><\/tr>
    Accesibilidad, coste > 12 mensualidades<\/td>Art. 10.1.b \/ 17.2 LPH<\/td>Mayor\u00eda simple para exigirla; 3\/5 para repartir el exceso<\/td>Parcial<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    El umbral de las 12 mensualidades<\/strong> es la bisagra de todo el sistema. Si el coste anual repercutido por vivienda no supera doce cuotas ordinarias de gastos comunes, y hay una persona mayor o con movilidad reducida, la obra es directamente exigible. Estos criterios de accesibilidad se apoyan tambi\u00e9n en el Real Decreto Legislativo 1\/2013 de derechos de las personas con discapacidad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se puede instalar un ascensor por accesibilidad sin votaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

    Cuando en el edificio vive una persona mayor de 70 a\u00f1os o con discapacidad y el coste anual por vivienda no supera 12 mensualidades ordinarias, la obra de accesibilidad es obligatoria<\/strong> y no necesita el respaldo de las 3\/5 partes. Basta que un propietario la solicite formalmente para que la comunidad est\u00e9 obligada a ejecutarla.<\/p>\n\n\n\n

    Esta es la palanca que m\u00e1s desatasca proyectos. Un solo vecino con derecho reconocido puede activar la obligaci\u00f3n, y la junta ya no vota \u00absi s\u00ed o si no\u00bb, sino c\u00f3mo se organiza. Si el presupuesto supera esas 12 mensualidades, la parte que excede ese l\u00edmite s\u00ed necesita el acuerdo de las 3\/5 partes; y si tampoco se aprueba, el propietario interesado puede asumir la diferencia para que la obra siga adelante.<\/p>\n\n\n\n

    En fincas antiguas de Palma con escaleras estrechas o patios reducidos, la viabilidad t\u00e9cnica tambi\u00e9n pesa. Antes de convocar la junta conviene un estudio de encaje real; en nuestra p\u00e1gina de instalaci\u00f3n de ascensores en comunidades<\/a> explicamos c\u00f3mo valoramos cada hueco. Y si vives en un edificio con d\u00e9cadas a sus espaldas, revisa tambi\u00e9n las claves para instalar un ascensor en un edificio antiguo de Palma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n paga el ascensor una vez aprobado en la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

    Una vez aprobado el acuerdo con la mayor\u00eda v\u00e1lida, todos los propietarios est\u00e1n obligados a pagar<\/strong>, incluidos los que votaron en contra o no asistieron a la junta. El reparto se hace en proporci\u00f3n a la cuota de participaci\u00f3n de cada vivienda, no a partes iguales.<\/p>\n\n\n\n

    Esto sorprende a mucha gente: no vale con votar \u00abno\u00bb para librarse del gasto. La LPH lo deja claro para evitar que una minor\u00eda bloquee mejoras que benefician al conjunto del edificio. Lo que poca gente sabe es que ese mismo criterio de cuota se aplica luego al mantenimiento mensual, no solo a la obra.<\/p>\n\n\n\n

    S\u00ed hay un matiz. Los propietarios de locales o bajos que no tengan acceso al portal ni uso previsto del ascensor pueden quedar exentos si los estatutos as\u00ed lo recogen o si la junta lo acuerda expresamente. Para calcular tu derrama concreta, este art\u00edculo sobre cu\u00e1nto cuesta poner un ascensor en una comunidad de vecinos<\/a> desglosa el rango de inversi\u00f3n por proyecto.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se convoca la junta para votar el ascensor?<\/h2>\n\n\n\n

    La junta se convoca por escrito a todos los propietarios, con indicaci\u00f3n del d\u00eda, hora, lugar y el punto concreto del ascensor en el orden del d\u00eda. Si el ascensor no aparece expresamente en la convocatoria, el acuerdo que se adopte sobre \u00e9l puede ser impugnado y quedar sin efecto.<\/p>\n\n\n\n

    Es un error frecuente: se debate el ascensor \u00abde pasada\u00bb en una junta convocada para otra cosa y luego el acta no sostiene la obra. Para evitarlo, el punto debe redactarse con precisi\u00f3n \u2014por ejemplo, \u00abaprobaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n de ascensor seg\u00fan presupuesto adjunto\u00bb\u2014 y acompa\u00f1arse de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n

    Puede ser junta ordinaria o extraordinaria; para un asunto as\u00ed, muchas comunidades de Mallorca convocan una extraordinaria espec\u00edfica. El administrador de fincas suele encargarse de la convocatoria, pero cualquier propietario puede exigir que el tema se incluya. Cuando el proyecto arranca, ayuda enormemente trabajar desde el inicio con una empresa de instalaci\u00f3n de ascensores en Mallorca<\/a> que aporte el presupuesto y el estudio t\u00e9cnico que la junta necesita para decidir con criterio.<\/p>\n\n\n\n

    Cu\u00e1ndo NO conviene forzar la aprobaci\u00f3n del ascensor<\/h2>\n\n\n\n

    No siempre es buena idea llevar la votaci\u00f3n a toda costa. Hay situaciones en las que conviene frenar, replantear o buscar otra v\u00eda antes de quemar el acuerdo en una junta mal preparada.<\/p>\n\n\n\n