{"id":21115,"date":"2026-07-01T14:24:09","date_gmt":"2026-07-01T12:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/elevabalear.com\/nueva-normativa-ascensores-2026\/"},"modified":"2026-07-02T08:42:16","modified_gmt":"2026-07-02T06:42:16","slug":"new-lift-regulations-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elevabalear.com\/en\/new-lift-regulations-2026\/","title":{"rendered":"New lift regulations 2026: what changes with Royal Decree 355\/2024"},"content":{"rendered":"\n

> Respuesta corta:<\/strong> La nueva normativa de ascensores 2026 se basa en el RD 355\/2024<\/strong>, que aprueba la ITC AEM 1 \u00abAscensores\u00bb<\/strong> en vigor desde el 1 de julio de 2024<\/strong>. Obliga a inspecciones peri\u00f3dicas cada 2, 4 o 6 a\u00f1os seg\u00fan el edificio y exige que todos los ascensores existentes implanten las medidas de seguridad del Anexo VII antes del 1 de julio de 2031<\/strong>. La inspecci\u00f3n la contrata el titular, no la empresa conservadora.<\/p>\n\n\n

Si administras una comunidad, gestionas un hotel o eres propietario de un edificio en Mallorca, esta es la pregunta que llega a nuestra oficina cada semana: \u00bfqu\u00e9 cambia de verdad con la nueva normativa de ascensores 2026? La respuesta corta la tienes arriba. La larga la desarrollamos aqu\u00ed, en lenguaje claro y sin letra peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n

El marco lo fija el Real Decreto 355\/2024, de 2 de abril<\/a>, que aprueba la ITC AEM 1 y sustituye a la instrucci\u00f3n anterior de 1998. No es un retoque menor: unifica c\u00f3mo se ponen en servicio, se mantienen, se modifican y se inspeccionan los ascensores en toda Espa\u00f1a, y por primera vez marca un plan concreto para poner al d\u00eda el parque antiguo. En Eleva Balear llevamos meses adaptando ascensores a estos requisitos en Palma, Inca y toda la isla, as\u00ed que sabemos d\u00f3nde suele estar el problema.<\/p>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el RD 355\/2024 y la ITC AEM 1 de ascensores?<\/h2>\n\n\n

El RD 355\/2024 es el real decreto que aprueba la ITC AEM 1 \u00abAscensores\u00bb, la instrucci\u00f3n t\u00e9cnica que regula todo el ciclo de vida de un ascensor en Espa\u00f1a: puesta en servicio, mantenimiento, modificaciones e inspecciones. Entr\u00f3 en vigor el 1 de julio de 2024<\/strong> y su gran novedad es que obliga a mejorar la seguridad del parque de ascensores ya existente, no solo de los nuevos.<\/p>\n\n\n

Hasta ahora conviv\u00edan normas dispersas y muchos ascensores antiguos segu\u00edan funcionando con est\u00e1ndares de seguridad de hace d\u00e9cadas. La ITC AEM 1 pone orden. Define qui\u00e9n es el titular<\/strong> (la comunidad, el hotel o el propietario del inmueble), qu\u00e9 obligaciones tiene la empresa conservadora y qu\u00e9 papel juegan los organismos de control autorizados (OCA) que realizan las inspecciones. Puedes consultar la gu\u00eda oficial y las fichas explicativas en el Ministerio de Industria y Turismo<\/a>.<\/p>\n\n\n

Un matiz importante que casi nadie lee: la norma distingue entre modificaci\u00f3n<\/strong> e incremento de seguridad<\/strong>. Adaptar tu ascensor a las medidas obligatorias no siempre implica una gran reforma; en muchos edificios de Baleares hablamos de intervenciones acotadas sobre puertas, nivelaci\u00f3n o comunicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

\u00bfDesde cu\u00e1ndo se aplica la nueva normativa de ascensores?<\/h2>\n\n\n

La ITC AEM 1 est\u00e1 en vigor desde el 1 de julio de 2024<\/strong>, pero su aplicaci\u00f3n es progresiva. Desde esa fecha, cualquier ascensor nuevo o cualquier modificaci\u00f3n importante debe cumplir el reglamento completo. Para el parque existente, la norma abre un calendario que se cierra en 2031, con las inspecciones peri\u00f3dicas como mecanismo para detectar lo que falta.<\/p>\n\n\n

La verdad es que aqu\u00ed se genera bastante confusi\u00f3n. No es que el 1 de julio de 2024 todos los ascensores viejos quedaran ilegales de golpe. Lo que ocurre es que, a partir de esa fecha, cada inspecci\u00f3n peri\u00f3dica eval\u00faa el ascensor con los nuevos criterios y marca qu\u00e9 medidas del Anexo VII hay que ir implantando. El plazo tope para tenerlas todas es firme, como veremos.<\/p>\n\n\n

Si tu edificio pas\u00f3 inspecci\u00f3n justo antes de julio de 2024, tranquilidad: no tienes que rehacerla. Pero conviene planificar ya la adaptaci\u00f3n para no llegar con prisas a 2031.<\/p>\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n afecta la nueva normativa de ascensores 2026?<\/h2>\n\n\n

Afecta a todo titular de un ascensor en servicio<\/strong>: comunidades de propietarios, promotoras, hoteles, residencias, oficinas, locales comerciales y particulares con ascensor propio. La responsabilidad legal de cumplir la norma y de solicitar las inspecciones recae siempre en el titular, no en el t\u00e9cnico que mantiene el aparato.<\/p>\n\n\n

Cada perfil tiene su casu\u00edstica. En una comunidad de vecinos, quien responde es la comunidad como titular, representada por el administrador o el presidente. En un hotel de la costa mallorquina, responde la propiedad del establecimiento, y adem\u00e1s su ascensor entra en la categor\u00eda de p\u00fablica concurrencia, con inspecciones m\u00e1s frecuentes. Si gestionas alojamiento tur\u00edstico, te interesa nuestra gu\u00eda sobre ascensores para hoteles en Mallorca<\/a>, donde detallamos las exigencias del sector.<\/p>\n\n\n

Y ojo con un error habitual: muchos titulares creen que, al tener contrato de mantenimiento, la empresa conservadora se encarga de todo. No es as\u00ed. La conservadora mantiene; el titular es quien debe encargar la inspecci\u00f3n y aprobar las mejoras.<\/p>\n\n\n

\u00bfCada cu\u00e1nto hay que inspeccionar el ascensor seg\u00fan el RD 355\/2024?<\/h2>\n\n\n

La periodicidad de la inspecci\u00f3n obligatoria depende del uso y del tama\u00f1o del edificio. La ITC AEM 1 fija tres plazos: cada 2 a\u00f1os<\/strong> para ascensores de uso industrial o de p\u00fablica concurrencia, cada 4 a\u00f1os<\/strong> para edificios de m\u00e1s de 20 viviendas o m\u00e1s de 4 plantas, y cada 6 a\u00f1os<\/strong> para el resto de edificios de viviendas.<\/p>\n\n\n

Para que se vea de un vistazo, esta es la tabla de plazos de inspecci\u00f3n que aplicamos en Eleva Balear:<\/p>\n\n\n

Tipo de edificio<\/th>Ejemplos<\/th>Plazo de inspecci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
Industrial o p\u00fablica concurrencia<\/td>Hoteles, hospitales, centros comerciales, oficinas<\/td>Cada 2 a\u00f1os<\/strong><\/td><\/tr>
Viviendas >20 unidades o >4 plantas<\/td>Bloques grandes en Palma o Inca<\/td>Cada 4 a\u00f1os<\/strong><\/td><\/tr>
Resto de edificios de viviendas<\/td>Comunidades peque\u00f1as y unifamiliares<\/td>Cada 6 a\u00f1os<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

Adem\u00e1s de estas inspecciones peri\u00f3dicas, existen las extraordinarias<\/strong>: son obligatorias tras un accidente grave, una modificaci\u00f3n importante del ascensor o un periodo largo fuera de servicio. Si quieres profundizar en las se\u00f1ales y la operativa, tenemos un art\u00edculo espec\u00edfico sobre cu\u00e1ndo se debe hacer la inspecci\u00f3n de un ascensor<\/a>. Y recuerda: el resultado se marca con etiqueta favorable, con defectos o desfavorable; un desfavorable grave puede dejar el ascensor fuera de servicio<\/strong> hasta subsanarlo.<\/p>\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n contrata la inspecci\u00f3n del ascensor, el titular o la conservadora?<\/h2>\n\n\n

La inspecci\u00f3n la contrata siempre el titular<\/strong> del ascensor o su representante (administrador de fincas, gerente del hotel, propietario), nunca la empresa conservadora. El titular elige un organismo de control autorizado (OCA) independiente, distinto de quien mantiene el aparato, para garantizar imparcialidad. Si no se realiza en plazo, el ascensor puede quedar fuera de servicio.<\/p>\n\n\n

Sigue estos pasos para no fallar con la inspecci\u00f3n:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Identifica en qu\u00e9 categor\u00eda entra tu edificio y calcula la fecha l\u00edmite de la pr\u00f3xima inspecci\u00f3n.<\/li>\n\n\n
  2. Localiza el certificado de la \u00faltima inspecci\u00f3n (lo tiene el administrador o consta en el registro industrial de la CAIB).<\/li>\n\n\n
  3. Contrata un OCA acreditado y agenda la inspecci\u00f3n con antelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n
  4. Facilita el acceso al cuarto de m\u00e1quinas y al foso el d\u00eda de la visita.<\/li>\n\n\n
  5. Recibe el acta con el resultado y la lista de defectos, si los hay.<\/li>\n\n\n
  6. Encarga a tu empresa de ascensores la subsanaci\u00f3n de lo detectado antes del plazo indicado.<\/li>\n\n\n
  7. Guarda toda la documentaci\u00f3n: es tu prueba de cumplimiento.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Como empresa de ascensores en Baleares<\/a>, en Eleva Balear te acompa\u00f1amos en todo el proceso: te avisamos de los vencimientos, coordinamos con la OCA y ejecutamos las mejoras. Nuestro servicio de mantenimiento y adaptaci\u00f3n normativa de ascensores<\/a> integra este seguimiento para que la comunidad no tenga que estar pendiente de fechas.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 exige el Anexo VII para los ascensores existentes?<\/h2>\n\n\n

    El Anexo VII de la ITC AEM 1 es el coraz\u00f3n de la norma para los ascensores antiguos: relaciona las medidas de seguridad obligatorias<\/strong> que todos los ascensores existentes deben implantar en un plazo m\u00e1ximo de 7 a\u00f1os, es decir, hasta el 1 de julio de 2031<\/strong>. Son mejoras pensadas para reducir los accidentes m\u00e1s frecuentes en aparatos con muchos a\u00f1os de servicio.<\/p>\n\n\n

    Estas son las medidas del Anexo VII que revisamos en cada adaptaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n

      \n\n
    1. Precisi\u00f3n de nivelaci\u00f3n en cabina<\/strong>, para eliminar el escal\u00f3n que provoca tropiezos al entrar y salir.<\/li>\n\n\n
    2. Protecci\u00f3n contra el cierre de puertas autom\u00e1ticas<\/strong>, con barreras fotoel\u00e9ctricas o cortinas de detecci\u00f3n.<\/li>\n\n\n
    3. Protecci\u00f3n contra movimientos incontrolados<\/strong> de la cabina con puertas abiertas.<\/li>\n\n\n
    4. Comunicaci\u00f3n bidireccional<\/strong> permanente con un servicio de emergencia 24 horas.<\/li>\n\n\n
    5. Sistema de control de carga<\/strong> que impida el movimiento con exceso de peso.<\/li>\n\n\n
    6. Sustituci\u00f3n o refuerzo de gu\u00edas<\/strong> y otros elementos obsoletos cuando proceda.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

      La mayor\u00eda de estas medidas coinciden con las medidas de seguridad de un ascensor: cu\u00e1les son<\/a> que ya recomend\u00e1bamos antes de la norma. La diferencia es que ahora dejan de ser recomendables para ser exigibles. En ascensores de m\u00e1s de 25 o 30 a\u00f1os suele hacer falta m\u00e1s de una; en equipos modernos, apenas alguna.<\/p>\n\n\n

      \u00bfCu\u00e1nto cuesta adaptar un ascensor a la normativa 2026?<\/h2>\n\n\n

      No hay una cifra \u00fanica: adaptar un ascensor a la nueva normativa 2026 puede ir desde una intervenci\u00f3n puntual de unos cientos de euros hasta una modernizaci\u00f3n completa de varios miles, seg\u00fan el estado y la antig\u00fcedad del aparato. Lo que s\u00ed es constante es el ahorro de hacerlo con planificaci\u00f3n en lugar de a \u00faltima hora en 2031.<\/p>\n\n\n

      Y aqu\u00ed est\u00e1 la clave: adaptar no siempre es reformar entero. En muchos edificios de Mallorca resolvemos el Anexo VII con actuaciones concretas sobre puertas y comunicaci\u00f3n, sin sustituir el ascensor. En otros, si el equipo ya est\u00e1 muy justo, compensa aprovechar para modernizar. Si est\u00e1s valorando presupuestos de mantenimiento y adaptaci\u00f3n, te ayudar\u00e1 leer cu\u00e1nto cuesta el mantenimiento de un ascensor<\/a>. Cada proyecto lo estudiamos in situ y damos un presupuesto transparente, adaptado a la comunidad.<\/p>\n\n\n

      Un apunte para obra nueva: si tu proyecto es un edificio de nueva construcci\u00f3n, adem\u00e1s de la ITC AEM 1 debes cumplir las exigencias de accesibilidad del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>. Lo desarrollamos en ascensores en obra nueva y su normativa<\/a>.<\/p>\n\n\n

      Cu\u00e1ndo NO tienes que preocuparte por la nueva normativa<\/h2>\n\n\n

      No todo edificio con ascensor est\u00e1 en apuros. Hay situaciones en las que la adaptaci\u00f3n es m\u00ednima o innecesaria:<\/p>\n\n\n

        \n\n
      • Ascensores instalados o modernizados en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>: si tu equipo ya incorpora nivelaci\u00f3n precisa, cortina fotoel\u00e9ctrica y comunicaci\u00f3n bidireccional, es probable que cumpla casi todo el Anexo VII.<\/li>\n\n\n
      • Edificios que acaban de pasar inspecci\u00f3n favorable sin defectos<\/strong>: no debes rehacerla; solo planificar la pr\u00f3xima en plazo.<\/li>\n\n\n
      • Ascensores de instalaci\u00f3n reciente bajo la Directiva vigente<\/strong>: nacieron cumpliendo los est\u00e1ndares actuales.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

        Eso s\u00ed, incluso en estos casos conviene una revisi\u00f3n de estado. Es la forma m\u00e1s barata de confirmar que est\u00e1s en regla y evitar sorpresas cuando llegue la inspecci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n

        \n

        Preguntas frecuentes sobre la nueva normativa de ascensores 2026<\/h2>\n\n\n

        \u00bfEs obligatorio adaptar mi ascensor antiguo a la nueva normativa de ascensores 2026?<\/h3>\n\n\n

        S\u00ed. La ITC AEM 1 del RD 355\/2024 obliga a que todos los ascensores existentes implanten las medidas de seguridad del Anexo VII antes del 1 de julio de 2031. No se aplican todas de golpe: las inspecciones peri\u00f3dicas van marcando qu\u00e9 falta en cada aparato. Cuanto m\u00e1s antiguo sea el ascensor, m\u00e1s medidas es probable que necesite. Adaptarlo con tiempo evita prisas, sobrecostes y el riesgo de que quede fuera de servicio.<\/p>\n\n\n

        \u00bfQu\u00e9 pasa si no paso la inspecci\u00f3n obligatoria del ascensor en plazo?<\/h3>\n\n\n

        Si el titular no encarga la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica en el plazo que le corresponde (2, 4 o 6 a\u00f1os), o si la inspecci\u00f3n arroja un resultado desfavorable con defectos graves, el ascensor puede quedar fuera de servicio<\/strong> hasta subsanarlo. Adem\u00e1s, el titular asume la responsabilidad civil de cualquier incidente. Por eso conviene llevar un calendario de vencimientos y actuar antes de que caduque el certificado.<\/p>\n\n\n

        \u00bfQui\u00e9n es responsable de cumplir la nueva normativa de ascensores en una comunidad?<\/h3>\n\n\n

        La responsable es la comunidad de propietarios como titular del ascensor, representada por el administrador de fincas o el presidente. Es quien debe contratar la inspecci\u00f3n, aprobar las mejoras del Anexo VII y conservar la documentaci\u00f3n. La empresa conservadora se encarga del mantenimiento t\u00e9cnico, pero no sustituye la obligaci\u00f3n legal del titular de solicitar inspecciones y ordenar las adaptaciones.<\/p>\n\n\n

        \u00bfLa nueva normativa de ascensores 2026 obliga a instalar ascensor donde no lo hay?<\/h3>\n\n\n

        No. El RD 355\/2024 regula los ascensores ya instalados y su seguridad, no obliga a poner ascensor donde no existe. La instalaci\u00f3n de un ascensor nuevo en un edificio antiguo se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y sus mayor\u00edas. Si est\u00e1s valorando instalar uno, en Eleva Balear te asesoramos sobre viabilidad t\u00e9cnica y tr\u00e1mites en tu comunidad.<\/p>\n\n\n

        \u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para adaptar el ascensor al Anexo VII?<\/h3>\n\n\n

        El plazo m\u00e1ximo es el 1 de julio de 2031<\/strong>, siete a\u00f1os desde la entrada en vigor de la ITC AEM 1. No conviene apurar hasta el final: en 2030 y 2031 la demanda de adaptaciones se disparar\u00e1 y los plazos de ejecuci\u00f3n se alargar\u00e1n. Planificar la adaptaci\u00f3n con dos o tres a\u00f1os de margen te permite presupuestar con calma, repartir el coste y elegir la mejor soluci\u00f3n t\u00e9cnica para tu edificio.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

        Adapta tu ascensor a la nueva normativa con Eleva Balear<\/h2>\n\n\n

        La nueva normativa de ascensores 2026 no tiene por qu\u00e9 ser un dolor de cabeza. En Eleva Balear llevamos m\u00e1s de 100 ascensores instalados, un 99% de satisfacci\u00f3n y servicio t\u00e9cnico propio 24\/7 en toda Mallorca, Menorca e Ibiza. Revisamos tu ascensor, te decimos con claridad qu\u00e9 medidas del Anexo VII necesita y ejecutamos la adaptaci\u00f3n con transparencia total en el presupuesto.<\/p>\n\n\n

        Siente la experiencia de estar en buenas manos. Ll\u00e1manos al +34 971 17 81 51<\/strong> o escr\u00edbenos a quierosercliente@elevabalear.com<\/strong> y solicita una revisi\u00f3n sin compromiso de tu ascensor. Nos encargamos de que tu comunidad, hotel o edificio llegue a 2031 completamente en regla.<\/p>\n\n