{"id":21086,"date":"2026-06-13T12:22:00","date_gmt":"2026-06-13T10:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/elevabalear.com\/?p=21086"},"modified":"2026-06-13T12:23:55","modified_gmt":"2026-06-13T10:23:55","slug":"lift-maintenance-for-communities-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elevabalear.com\/en\/lift-maintenance-for-communities-in-mallorca\/","title":{"rendered":"Lift Maintenance for Homeowners Associations in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de ascensores en una comunidad de propietarios de Mallorca incluye por ley una revisi\u00f3n presencial cada 20-45 d\u00edas desde el RD 355\/2024. En <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/\">Eleva Balear<\/a> damos servicio multimarca con t\u00e9cnico propio en la isla, atenci\u00f3n de aver\u00edas 24\/7 y contratos sin permanencias abusivas. M\u00e1s de 100 ascensores instalados y un 99 % de clientes satisfechos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ascensor de tu comunidad no puede pararse. Cuando falla, no es solo una molestia: hay vecinos mayores que no pueden bajar a la calle y una responsabilidad legal que recae sobre la comunidad como titular del aparato. Por eso el contrato de mantenimiento de ascensores es la decisi\u00f3n t\u00e9cnica m\u00e1s importante que toma una comunidad en Mallorca, y la que m\u00e1s se firma a ciegas. Aqu\u00ed te explicamos qu\u00e9 debe cubrir, cu\u00e1nto cuesta de verdad y qu\u00e9 obliga la normativa vigente, sin letra peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 incluye el mantenimiento de ascensores en una comunidad de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de ascensores en una comunidad cubre las revisiones peri\u00f3dicas obligatorias, el engrase y ajuste de los componentes, la atenci\u00f3n de aver\u00edas y el rescate de personas atrapadas. Un buen contrato no se limita a \u00abvenir una vez al mes\u00bb: garantiza que el aparato cumple la normativa y que alguien responde cuando hay una emergencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Eleva Balear, un contrato de mantenimiento para tu comunidad incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisi\u00f3n presencial peri\u00f3dica dentro de los plazos que marca el reglamento (entre 20 y 45 d\u00edas).<\/li>\n\n\n\n<li>Engrase, limpieza y ajuste de gu\u00edas, puertas, maniobra y sistema de tracci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobaci\u00f3n de los elementos de seguridad: paraca\u00eddas, limitador de velocidad, finales de carrera y alumbrado de emergencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Atenci\u00f3n de aver\u00edas y servicio de rescate de personas atrapadas, los 365 d\u00edas del a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Gesti\u00f3n del bolet\u00edn de mantenimiento con el n\u00famero de Registro de Aparato Elevador (RAE).<\/li>\n\n\n\n<li>Asesoramiento al presidente y al administrador de fincas ante inspecciones y cambios normativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajamos sobre cualquier marca instalada en el edificio. No hace falta tener un ascensor instalado por nosotros para que nos hagamos cargo de su servicio de <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/servicio-de-mantenimiento-de-ascensores\/\">mantenimiento de ascensores<\/a>: mantenemos aparatos de Otis, Schindler, Orona, KONE y pr\u00e1cticamente cualquier fabricante presente en Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCada cu\u00e1nto hay que revisar el ascensor de una comunidad seg\u00fan la normativa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entrada en vigor del Real Decreto 355\/2024, el ascensor de una comunidad de propietarios debe revisarse de forma presencial cada mes, sin que pueda transcurrir menos de 20 d\u00edas ni m\u00e1s de 45 entre una revisi\u00f3n y la siguiente. Es una obligaci\u00f3n de la comunidad como titular del aparato, no una recomendaci\u00f3n comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es una de las novedades que m\u00e1s confusi\u00f3n genera entre administradores. La nueva Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-7258\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">publicada en el BOE<\/a>, endurece el r\u00e9gimen de mantenimiento e inspecci\u00f3n del parque de ascensores existente. Lo desarrollamos a fondo en nuestra gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/nueva-normativa-de-ascensores-en-2026-que-obliga-el-rd-355-2024-y-como-afecta-a-tu-comunidad\/\">nueva normativa de ascensores de 2026<\/a>, pero el resumen para una comunidad es claro: sin contrato de mantenimiento en vigor con una empresa conservadora habilitada, el ascensor no puede usarse legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A las revisiones mensuales se suma la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica oficial, que realiza un organismo de control autorizado (OCA) y que en edificios de viviendas suele tener una periodicidad de cuatro a\u00f1os. El mantenimiento y la inspecci\u00f3n son cosas distintas: una la hace tu empresa conservadora, la otra un organismo independiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el mantenimiento de un ascensor en una comunidad de Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de un ascensor en una comunidad de Mallorca cuesta de media entre 90 y 180 \u20ac al mes en 2026, seg\u00fan el n\u00famero de paradas, la antig\u00fcedad del aparato y el tipo de contrato. Un contrato b\u00e1sico de revisiones ronda los 30-60 \u20ac al mes; uno completo con piezas, reparaciones y atenci\u00f3n 24\/7 puede llegar a 180 \u20ac o algo m\u00e1s en edificios grandes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Tipo de contrato<\/th><th>Qu\u00e9 cubre<\/th><th>Coste orientativo (4-5 paradas)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>B\u00e1sico (normativa)<\/td><td>Revisiones peri\u00f3dicas obligatorias y bolet\u00edn<\/td><td>30-60 \u20ac\/mes<\/td><\/tr><tr><td>Preventivo + rescate<\/td><td>Revisiones, engrase, ajustes y rescate 24\/7<\/td><td>80-130 \u20ac\/mes<\/td><\/tr><tr><td>Completo (todo riesgo)<\/td><td>Lo anterior + mano de obra y piezas de reparaci\u00f3n<\/td><td>130-180 \u20ac\/mes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas cifras son orientativas: el precio real depende de cada finca. Un ascensor hidr\u00e1ulico de tres paradas en un edificio de Inca no cuesta lo mismo que uno el\u00e9ctrico de ocho paradas en un bloque del Eixample de Palma. Lo importante es entender qu\u00e9 entra y qu\u00e9 no en la cuota antes de firmar, porque las aver\u00edas \u00abno cubiertas\u00bb son donde se dispara la factura de muchas comunidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene la comunidad como titular del ascensor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad de propietarios es, a efectos legales, la titular del ascensor, y eso conlleva obligaciones concretas: tener contratado el mantenimiento con una empresa habilitada, conservar la documentaci\u00f3n del aparato y permitir las inspecciones oficiales. El incumplimiento puede acarrear sanciones y la inmovilizaci\u00f3n del ascensor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, el presidente y el administrador de fincas deben asegurarse de que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe un contrato de mantenimiento en vigor con una empresa conservadora habilitada.<\/li>\n\n\n\n<li>El aparato est\u00e1 dado de alta con su n\u00famero RAE y la documentaci\u00f3n est\u00e1 al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se atienden las observaciones de las inspecciones peri\u00f3dicas dentro de plazo.<\/li>\n\n\n\n<li>Las decisiones que afectan al ascensor (cambio de empresa, modernizaci\u00f3n, derramas) se aprueban seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nosotros acompa\u00f1amos a la comunidad en todo este proceso. No es solo arreglar aver\u00edas: es que el presidente pueda dormir tranquilo sabiendo que el ascensor cumple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo cambiar de empresa de mantenimiento de ascensores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cambiar de empresa de mantenimiento de ascensores es m\u00e1s sencillo de lo que muchas comunidades creen. Muchos contratos de las grandes multinacionales incluyen renovaciones autom\u00e1ticas y permanencias largas, pero existen plazos de preaviso que permiten salir sin penalizaci\u00f3n. El proceso suele durar unas semanas.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisa tu contrato actual: busca la fecha de vencimiento y el plazo de preaviso (habitualmente uno a tres meses).<\/li>\n\n\n\n<li>Env\u00eda la comunicaci\u00f3n de no renovaci\u00f3n por escrito dentro del plazo, con acuse de recibo.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicita presupuesto a la nueva empresa y aprueba el cambio en junta de propietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>La empresa entrante se hace cargo del aparato, revisa su estado y asume el alta del mantenimiento sin interrupci\u00f3n del servicio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu comunidad est\u00e1 atada a un contrato que no entiende o paga de m\u00e1s, te ayudamos a revisarlo sin compromiso. En Eleva Balear no trabajamos con permanencias abusivas ni con cl\u00e1usulas escondidas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 elegir Eleva Balear para el mantenimiento del ascensor de tu comunidad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eleva Balear es una empresa local de ascensores con base en Inca y servicio t\u00e9cnico propio en toda Mallorca, m\u00e1s de 100 ascensores instalados y un 99 % de clientes satisfechos. No subcontratamos el rescate ni dependemos de un centro de control en la pen\u00ednsula: cuando un vecino se queda atrapado, responde un t\u00e9cnico de la isla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa cercan\u00eda es la diferencia real frente a las grandes multinacionales. Conocemos el parque de ascensores de Mallorca, trabajamos sobre cualquier marca y ofrecemos transparencia total en el contrato. Para las aver\u00edas que no pueden esperar, contamos con <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/reparacion-urgente-de-ascensores-24-7-en-mallorca\/\">reparaci\u00f3n urgente de ascensores 24\/7<\/a> en toda la isla. Y cuando el aparato ya no compensa repararlo, asesoramos sobre la <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/modernizacion-de-ascensores-en-palma-de-mallorca\/\">modernizaci\u00f3n de ascensores en Palma<\/a> y el resto de Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somos, en definitiva, una <a href=\"https:\/\/elevabalear.com\/mantenimiento-de-ascensores-en-palma-de-mallorca\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/elevabalear.com\/mantenimiento-de-ascensores-en-palma-de-mallorca\/\">empresa de mantenimiento de ascensores en Mallorca<\/a> que da la cara: t\u00e9cnico propio, precio claro y respuesta r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo NO conviene un contrato de mantenimiento todo riesgo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No siempre el contrato m\u00e1s completo es el m\u00e1s rentable para la comunidad. Un contrato todo riesgo tiene sentido en ascensores antiguos o de uso intensivo, donde las aver\u00edas son frecuentes y las piezas, caras. Pero en un aparato moderno, con pocos a\u00f1os y poco tr\u00e1fico, un contrato preventivo bien dimensionado suele salir m\u00e1s a cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene revisar el tipo de contrato cuando: el ascensor es reciente y est\u00e1 en garant\u00eda del fabricante, el edificio tiene muy poco uso, o la comunidad prefiere asumir las reparaciones puntuales a cambio de una cuota mensual m\u00e1s baja. Nuestro consejo siempre es el mismo: dimensionar el contrato al aparato real, no firmar el m\u00e1s caro \u00abpor si acaso\u00bb.<\/p>\n\n\n<div class=\"seo-faq\">\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de ascensores en comunidades de Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio tener un contrato de mantenimiento de ascensores en una comunidad de propietarios?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Seg\u00fan el RD 355\/2024, el ascensor de una comunidad solo puede usarse mientras exista un contrato de mantenimiento en vigor con una empresa conservadora habilitada. Sin ese contrato, el aparato debe quedar fuera de servicio. La responsabilidad recae sobre la comunidad como titular del ascensor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCada cu\u00e1nto tiene que revisarse el ascensor de mi comunidad en Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ascensor debe revisarse de forma presencial cada mes, con un margen de entre 20 y 45 d\u00edas entre revisiones, tal como establece la normativa vigente desde 2024. Adem\u00e1s, un organismo de control autorizado realiza la inspecci\u00f3n oficial peri\u00f3dica, que en edificios de viviendas suele ser cada cuatro a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo cambiar de empresa de mantenimiento de ascensores si no estoy conforme con el servicio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, puedes cambiar de empresa de mantenimiento de ascensores respetando el plazo de preaviso de tu contrato actual, normalmente de uno a tres meses antes del vencimiento. Hay que comunicar la no renovaci\u00f3n por escrito y aprobar el cambio en junta. La empresa entrante asume el aparato sin que el servicio se interrumpa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfManten\u00e9is ascensores de otras marcas adem\u00e1s de los que instal\u00e1is?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Damos mantenimiento multimarca a ascensores de Otis, Schindler, Orona, KONE y la mayor\u00eda de fabricantes presentes en Mallorca. No es necesario que el ascensor sea de Eleva Balear para que nos hagamos cargo de su conservaci\u00f3n y de la atenci\u00f3n de aver\u00edas.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pide presupuesto para el mantenimiento del ascensor de tu comunidad en Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTu comunidad paga de m\u00e1s o no recibe el servicio que merece? Revisamos tu contrato actual sin compromiso y te damos un presupuesto claro de mantenimiento de ascensores en Mallorca, sin permanencias abusivas. Ll\u00e1manos al +34 971 17 81 51 o escr\u00edbenos a quierosercliente@elevabalear.com y te respondemos enseguida. Servicio t\u00e9cnico propio en toda la isla, atenci\u00f3n de aver\u00edas 24\/7 y la tranquilidad de tener tu ascensor en buenas manos.<\/p>\n\n\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"FAQPage\",<br \/>\n  \"mainEntity\": [<br \/>\n    {<br \/>\n      \"@type\": \"Question\",<br \/>\n      \"name\": \"\u00bfEs obligatorio tener un contrato de mantenimiento de ascensores en una comunidad de propietarios?\",<br \/>\n      \"acceptedAnswer\": {<br \/>\n        \"@type\": \"Answer\",<br \/>\n        \"text\": \"S\u00ed. 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