En 2026, los ascensores en España se rigen por cuatro normas: el Real Decreto 355/2024, que regula el mantenimiento, las inspecciones y las mejoras de seguridad de los ascensores en servicio; el Real Decreto 203/2016, que fija cómo deben ser los ascensores nuevos; el Código Técnico de la Edificación, que dice cuándo un edificio necesita ascensor accesible; y la Ley de Propiedad Horizontal, que regula cómo decide y paga la comunidad.
Si presides una comunidad, administras fincas o gestionas un hotel en Mallorca, la pregunta no es teórica: cada norma te pide algo distinto y en un momento distinto. Aquí tienes qué dice cada una, con su enlace al texto oficial, y qué te toca hacer. Si lo que buscas es el detalle de lo que cambió con el RD 355/2024, lo tienes en la nueva normativa de ascensores de 2026.
¿Qué normas regulan los ascensores en España en 2026?
Son cuatro, y cada una cubre una fase de la vida del ascensor. Las que más afectan a una comunidad o a un hotel con el ascensor en marcha son el RD 355/2024 y la Ley de Propiedad Horizontal; las otras dos pesan sobre todo cuando se instala un ascensor nuevo.
| Norma | Qué regula | A quién obliga |
|---|---|---|
| Real Decreto 355/2024 (ITC AEM 1) | Mantenimiento, inspecciones, modificaciones y mejoras de seguridad de los ascensores en servicio | Titular del ascensor y empresa conservadora |
| Real Decreto 203/2016 | Requisitos de seguridad de los ascensores nuevos y de sus componentes | Instalador |
| Código Técnico de la Edificación, DB-SUA | Cuándo un edificio necesita ascensor accesible y cómo debe ser | Proyecto y promotor de la obra |
| Ley de Propiedad Horizontal | Mayorías para instalar el ascensor y reparto del coste | Comunidad de propietarios |
¿Qué obliga el Real Decreto 355/2024 a los ascensores que ya funcionan?
El Real Decreto 355/2024 entró en vigor el 1 de julio de 2024 y sustituye a la ITC AEM 1 de 2013. Para cualquier ascensor en servicio fija tres obligaciones: tener el mantenimiento contratado con una empresa conservadora, pasar las inspecciones periódicas y añadir las medidas de seguridad de su anexo VII.
- Mantenimiento: revisión presencial cada mes, con al menos 20 días y como mucho 45 entre visitas; cada cuatro meses en viviendas unifamiliares y en edificios de hasta tres paradas y 20 viviendas con ascensor de marcado CE.
- Inspección periódica: cada dos años en edificios industriales y de pública concurrencia, como hoteles, restaurantes o garajes cerrados de más de cinco plazas; cada cuatro en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas, y cada seis en el resto.
- Mejoras del anexo VII: detector de cierre de puertas, comunicación bidireccional con un centro de rescate, control de carga, nivelación precisa o sustitución de guías antiguas, cada una con su plazo desde la inspección que detecta que falta.
La empresa conservadora tiene que avisarte con tres meses de antelación de cada inspección, y si la fecha vence sin hacerla debe dejar el ascensor fuera de servicio en 24 horas. Te explicamos cómo consultar la fecha de tu aparato en la guía de inspección periódica de ascensores en Baleares.
¿Qué exige la normativa a un ascensor nuevo?
Un ascensor que se instala hoy debe cumplir el Real Decreto 203/2016, que traslada la Directiva europea 2014/33/UE. El instalador coloca el marcado CE en la cabina y firma la declaración UE de conformidad, y el titular presenta la documentación a Industria, que le asigna su número de registro (RAE).
Esa documentación incluye la ficha técnica, la declaración de conformidad, el manual de funcionamiento, el contrato de mantenimiento y el certificado favorable de la inspección inicial. Sin ese registro, el ascensor no puede ponerse en servicio. En un edificio de viviendas, además, el ascensor tiene que ser accesible cuando lo pide el Código Técnico, como verás en el apartado siguiente. Si estás valorando la obra, te lo contamos todo en instalación de ascensores en Mallorca.
¿Cuándo es obligatorio que un edificio de viviendas tenga ascensor?
En obra nueva, el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad del Código Técnico exige ascensor accesible, o rampa, cuando hay que salvar más de dos plantas desde la entrada accesible hasta alguna vivienda o zona común, o cuando hay más de 12 viviendas en plantas sin entrada accesible. En los demás casos, el proyecto debe dejar previsto el hueco.
En un edificio existente no hay una obligación general: lo decide la comunidad. La excepción está en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal: si lo pide un propietario en cuya vivienda vive una persona mayor de 70 años o con discapacidad, la instalación es obligatoria siempre que la derrama anual, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades de gastos comunes. Lo desarrollamos en cuándo es obligatorio instalar un ascensor.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre el ascensor de la comunidad?
Fija cómo se decide y cómo se paga. Instalar un ascensor necesita el voto de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de cuotas, y con ese acuerdo la comunidad queda obligada a pagarlo aunque la derrama supere doce mensualidades. El coste se reparte según la cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Esos acuerdos los toma la junta, y el mantenimiento y la inspección los encarga la comunidad como titular del ascensor. Si estás calculando cuánto le toca a cada vecino, tienes cifras, ayudas y ejemplos en cuánto cuesta instalar un ascensor en Mallorca en 2026.
¿Qué pasa si un ascensor no cumple la normativa?
Depende del incumplimiento. Sin contrato de mantenimiento, el ascensor no se puede usar; si la inspección periódica vence, la empresa conservadora debe pararlo en 24 horas; y si una inspección encuentra un defecto muy grave, el ascensor queda fuera de servicio hasta que se corrija y otra inspección completa lo dé por bueno.
Los defectos leves y graves se corrigen en el plazo que marca el certificado de inspección. Por eso conviene revisar el ascensor antes de la visita del organismo de control: es más barato corregir con calma que a contrarreloj. Cuando el aparato acumula carencias, muchas comunidades optan por la modernización de ascensores en Mallorca por fases.
Preguntas frecuentes sobre la normativa de ascensores
¿Cada cuánto hay que hacer la inspección de un ascensor según la normativa de 2026?
Cada dos años en edificios industriales y de pública concurrencia, como hoteles, restaurantes o garajes cerrados de más de cinco plazas; cada cuatro en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas, y cada seis en el resto. Lo fija el Real Decreto 355/2024, y la hace un organismo de control autorizado, independiente de la empresa de mantenimiento.
¿La nueva normativa de ascensores obliga a cambiar un ascensor antiguo?
Obliga a incorporarle las medidas de seguridad del anexo VII del RD 355/2024 que le falten, como el detector de cierre de puertas, la comunicación bidireccional, el control de carga, la nivelación o unas guías nuevas, cada una con su plazo. Cambiar el ascensor entero solo hace falta cuando el aparato no admite esas mejoras; lo normal es una modernización por partes.
¿Quién es responsable de cumplir la normativa del ascensor en una comunidad de vecinos?
La comunidad de propietarios, como titular del ascensor. Tiene que mantener el contrato con una empresa conservadora habilitada, encargar las inspecciones periódicas a un organismo de control y hacer las reparaciones en el plazo que se le indique. La empresa conservadora mantiene el aparato y avisa de las inspecciones, pero la obligación legal es del titular.
¿Es obligatorio tener contrato de mantenimiento del ascensor?
Sí. El Real Decreto 355/2024 solo permite usar un ascensor mientras su titular tenga contratado el mantenimiento con una empresa conservadora habilitada. La revisión es mensual en la mayoría de ascensores, con 20 a 45 días entre visitas, y cada cuatro meses en viviendas unifamiliares y edificios pequeños con ascensor de marcado CE. Si buscas empresa, tienes nuestro mantenimiento de ascensores en Mallorca.
¿Necesitas poner tu ascensor al día con la normativa?
En Eleva Balear revisamos tu ascensor y te decimos qué te pide la normativa y qué conviene hacer primero. Somos una empresa de ascensores de Mallorca con más de 20 años en el sector y técnicos propios en toda la isla. Llámanos al 971 17 81 51 o escríbenos a quierosercliente@elevabalear.com. Siente la experiencia de estar en buenas manos.
